Contenido
Diplomado en Administración y Finanzas en Bienes Raíces.
ÁREA: INDUSTRIA INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN
MÓDULOS A CURSAR: 5
HORAS: 135
HORARIO: LUNES DE 17:00 A 21:00 H. Y MIÉRCOLES DE 17:00 A 21:00 H.
ACERCA DEL PROGRAMA.
El Diplomado pretende familiarizar a los participantes con el funcionamiento del negocio inmobiliario. Se seguirá un enfoque global que permita su estudio bajo tres perspectivas: (1) su funcionamiento económico, (2) el análisis financiero y (3) su manejo administrativo. Se pretende introducir al estudiante a las herramientas principales del análisis inmobiliario. Se plantean las técnicas aprendidas en el contexto mexicano de tal forma que el estudiante adquiera una visión práctica de los temas tratados.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?.
Profesionistas involucrados o que necesitan involucrarse en la administración de negocios inmobiliarios en México, desarrolladores de complejos inmobiliarios comerciales, inversionistas en el mercado de bienes raíces, promotores y corredores inmobiliarios, etcétera.
PROCESO DE INSCRIPCIÓN PARA DIPLOMADOS
Genera una cuenta de acceso.
Completa el formulario de registro en línea.
Adjunta documentos escaneados por ambos lados en formato PDF.
a) Identificación oficial (INE o pasaporte) o CURP
Realiza el pago mediante las formas que recibirás por correo electrónico (el monto por concepto de inscripción no es reembolsable).
CONTENIDO.
Módulo 1.
LA ECONOMÍA DE LOS BIENES RAÍCES Y LOS MERCADOS FINANCIEROS
Objetivo
Se pretende que el estudiante entienda los conceptos básicos de la Economía como ciencia, las principales leyes que regulan el comportamiento de los agentes económicos y la manera como los individuos realizan transacciones con bienes inmobiliarios. Se analizan las regulaciones gubernamentales ante las fallas de mercado y las políticas de vivienda adoptadas en México en años recientes. Se introduce el concepto de mercados financieros y se estudian teorías alternativas para la determinación de las tasas de interés y el valor del dinero en el tiempo.
Asimismo, se analizan las repercusiones que tiene el comportamiento
macroeconómico sobre el sector de la construcción y de los mercados inmobiliarios.
Temario
1. La Economía como ciencia
2. La función de la demanda
3. La teoría de la producción y la función de la oferta
4. El concepto de mercado
5. Determinación de precios
6. La macroeconomía y los mercados inmobiliarios
7. Los mercados financieros
8. Intermediarios financieros
9. Determinación de tasas de interés
10. La economía global y los flujos financieros
11. Aplicaciones prácticas del análisis económico
Módulo 2.
LOS MERCADOS INMOBILIARIOS. ELEMENTOS BÁSICOS DE FINANZAS
Objetivo
Se estudian los bienes raíces desde la perspectiva de un inversionista, la naturaleza del activo y del mercado inmobiliario. Se introduce el concepto de valor desde una visión financiera y se definen las distintas formas de inmuebles que permiten ser usados como negocio. A manera de preámbulo para análisis financieros posteriores, se introduce al estudiante a elementos básicos de las matemáticas financieras.
Temario
1. Cultura inmobiliaria
2. Procesos de planeación inmobiliaria y modelos de análisis
3. Características de los mercados en bienes raíces
4. Financiamiento inmobiliario
5. Mercadotecnia inmobiliaria
6. Desarrollo de productos inmobiliarios
7. Modelos de análisis de proyectos de inversión
Módulo 3.
ANÁLISIS FINANCIERO DE LOS BIENES RAÍCES
Objetivo
Se presentan las distintas formas de créditos hipotecarios existentes en México y las características de riesgo de cada instrumento. Una vez conocidos estos conceptos, se presentan las principales técnicas de evaluación inmobiliaria, se hace un análisis detallado de los mecanismos financieros para inmuebles comerciales y,
finalmente, se definen los elementos que se requieren en México para el desarrollo
de un mercado secundario de deuda hipotecaria.
Temario
1. Financiamiento inmobiliario residencial
2. Valor, apalancamiento y estructura de capital
3. Fuentes de financiamiento para inmuebles comerciales
4. Adquisición, desarrollo y construcción
5. Estructura de propiedad en bienes raíces
6. Mediciones de rentabilidad de inversiones
7. Evaluación de inversiones en bienes raíces
8. El riesgo en la inversión inmobiliaria
9. Bursatilización de cartera hipotecaria
10. La inversión inmobiliaria en un contexto de carteras
Módulo 4.
ELEMENTOS JURÍDICOS Y FISCALES DE LOS BIENES RAÍCES
Objetivo
Se revisan los principales elementos jurídicos relacionados con los bienes raíces:
regímenes de propiedad, tipos de contratos, leyes y reglamentos. Asimismo, se presentan los elementos fiscales que afectan en sus decisiones a los profesionistas inmobiliarios.
Temario
1. Conceptos generales de los bienes raíces
2. Derecho de propiedad
3. Derechos reales y personales
4. Elementos jurídicos de los contratos en general
5. Contratos (promesa, compraventa, permuta, arrendamiento, comodato,
mutuo, hipoteca, fianza, prestación de servicios, comisión, arrendamiento
financiero)
6. Reglamentación administrativa en los bienes raíces (usos de suelo,
afectaciones, restricciones, licencias de construcción, etc.)
7. La reglamentación de condominios
8. Registro Público de la Propiedad
9. Los fideicomisos inmobiliarios
10. Impuesto predial
11. Impuesto de adquisición
12. Impuesto Sobre la Renta
Módulo 5.
ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
Objetivo
Se presenta la manera como se constituye y se organiza un negocio inmobiliario.
Se analizan las distintas problemáticas que surgen de la relación arrendadoradministrador-inquilino. Se dan los elementos especiales para el manejo administrativo operativo y contable de estas empresas.
Temario
1. Funciones del administrador
2. Derechos y obligaciones de inquilinos y condóminos
3. Mantenimiento y conservación
4. Auto administración y reglamentos
5. Naturaleza de la empresa de administración inmobiliaria
6. Organización de la empresa
7. Elementos operativos, administrativos y contables
8. La estructura del negocio inmobiliario y su organización: desarrollador,
inversionista, constructor, arrendador, administrador, corredor inmobiliario,
etc.
9. Las relaciones del administrador con los diferentes tipos de cliente, con los usuarios de los inmuebles y con las autoridades.
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Profesores-
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Atención al alumno-
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Temario-
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Material-
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InstalacionesLa ITAM es una Institución de excelente prestigio por su profesorado y sistemas. El Diplomado en Administración y Finanzas en Bienes Raíces, es recomendable en todos los aspectos para las personas con carreras en Economía, Finanzas y otras.
Agustín Rodríguez Márquez
Diplomado en Administración y Finanzas en Bienes Raíces - Agosto 2011